Objektbeschreibung
**RENDITESTARKE ANLAGEIMMOBILIE IN DER DÜSSELDORFER ALTSTADT**
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt inmitten der Düsseldorfer Altstadt. Immobilien in solch exponierten Lagen kommen nur selten auf den Markt. Diese verfügt über ca. 320,00 qm vermietbare Fläche, verteilt auf 3 Geschossen, zuzüglich dem Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein stets gut besuchter, seit 30 Jahren etablierter Gastronomiebetrieb mit Außenbereich auf einer Fläche von ca. 160,00 qm. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 90,00 qm große, teilweise sanierte Bürofläche die über zwei Büroräume, ein ebenfalls saniertes WC und eine moderne Küche verfügt. Im zweiten Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Apartments, eines davon wurde bereits teilweise saniert.
MIETEINNAHMEN UND VERTRAGSGESTALTUNG:
Der Mietvertrag läuft noch 8 Jahre fest, ist durch eine Dach und Fach Klausel durchaus vorteilhaft gestaltet und bietet neben 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption eine Indexierung in Höhe von 5 % bei Inflation. Die Nettomieteinnahme pro Monat beträgt 12.500,00 €. Die aktuelle Nettomieteinnahme p.a. liegt bei 150.000,00 €, somit liegt der Faktor dieser Immobilie bei 15,5.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
Restaurant im EG:
- Laminatböden wurden erneuert
- Polstermöbel wurden restauriert
- Lüftungsanlage im Innenraum wurde erneuert
- Heizlüfter im Außenbereich
Bürofläche im 1. OG:
- Laminatböden wurden erneuert
- WC wurde saniert
- neuwertige Einbauküche
- Elektroleitungen erneuert
Wohnungen im 2. OG:
- Laminatböden wurden erneuert
- eines der Badezimmer wurde saniert
Sonstiges
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